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Située dans le quartier recherché de Quelmer La Passagère, proche de la plage de La Passagère, cette maison de 2022 de 120m² bénéficie d'une très bonne isolation thermique (DPE B) et d'une belle exposition Sud-Ouest.
Construite selon les principes bio-climatiques, grandes baies vitrées au SUD, isolation en laine de bois, poêle à bois... elle offre un réel confort thermique.
Pensée pour une location en gite, avec une salle de bain pour chaque chambre et une belle pièce de vie. Une étude à été réalisée par Gite de France, les estimations locatives varient entre 160 et 185€ la nuité, offrant un rendement intéressant autour de 6-7%.
Elle sera également très adaptée à une occupation en résidence principale ou mixte. La proximité de la plage de La Passagère offre un cadre de vie familiale très agréable.
Elle se distribue sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée — Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, accès de plain-pied sur la terrasse en pierre de luzerne idéalement exposée au SUD-OUEST. Arrière-cuisine et buanderie. Une chambre de 12m² avec salle d'eau.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois.
Premier étage — Deux grandes chambres de 16 et 18m² avec salles d'eau privatives, possibilité de créer des couchages supplémentaires en mezzanine. Pièce dressing.
Extérieur — très belle terrasse bien ensoleillée et espaces vert. En fond de parcelle, un garage avec grenier offrant un espace de rangement généreux.
Les Plus : maison neuve, quartier résidentiel et coté, luminosité++, possibilité de location.
Ensemble en parfait état, à découvrir sans tarder.
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